14 Rue RIVIÈRE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 110,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 160 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132041957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
11010132041957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 74 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 244 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 666 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 794 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 113 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 779 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 944 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 877 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 857 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 455 149 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 291 190 $ Poids 41 % |
| 7 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 891 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 216 733 $ Poids 38 % |
| 8 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 292 364 $ Poids 29 % |
| 9 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 998 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 273 172 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 186 833 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, Rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-03-01 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 264 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 21 % |
| 12 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 962 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 265 676 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.