18 Rue RIVIÈRE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 82,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 134 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132051567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
11010132051567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 56 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 582 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 439 $ Poids 70 % |
| 2 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 300 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 746 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 799 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 132 856 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 390 558 $ Poids 34 % |
| 5 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 256 641 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 912 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 121 243 $ Poids 21 % |
| 7 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 744 $ Poids 14 % |
| 8 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 168 049 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 256 m · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 442 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 888 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −37 544 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 257 289 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, Rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-03-01 · 61 m · Vendu 250 000 $ (2 264 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 157 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.