22 Rue RIVIÈRE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
237 600 $
Autre · 1 886 $/m² · 126 m² · constr. 1965 · terrain 3 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 152 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132051997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
11010132051997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 72 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 856 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 180 $ Poids 69 % |
| 2 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 394 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 158 529 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 280 566 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 810 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 207 476 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 298 318 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 577 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 170 078 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 436 $ Poids 36 % |
| 8 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 291 $ Poids 29 % |
| 9 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 937 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 129 479 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +5 271 $ | 186 594 $ Poids 26 % |
| 11 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 824 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 995 $ Poids 23 % |
| 12 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 880 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 204 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.