305 8E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
99 500 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 72,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 44 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132267347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
11010132267347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 10 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 222 530 $ Poids 4 % |
| 2 | 241, 6e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 290 $/m²) 50,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 80 447 $ Poids 3 % |
| 3 | 250, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-01-13 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (776 $/m²) 64,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 618 $ Poids 1 % |
| 4 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 54 579 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 165 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 140 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 162 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 121 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 134 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 331 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.