305 8E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
147 300 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 62,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 55 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132268932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
11010132268932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 32 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 14 % |
| 2 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 212 151 $ Poids 9 % |
| 3 | 241, 6e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 290 $/m²) 50,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 75 621 $ Poids 8 % |
| 4 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 157 364 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (776 $/m²) 64,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 931 $ Poids 1 % |
| 6 | 275, Route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 143 219 $ constr. 1955 Ajust. marché +13 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 170 812 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 52 387 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 98 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 215 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 363 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 156 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 133 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.