305 8E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 91,6 m² · constr. 1984 · terrain 12 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 682 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 92 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132277296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
11010132277296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 70 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 256 665 $ Poids 14 % |
| 2 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 386 $ Poids 5 % |
| 3 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 63 348 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 942 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 120 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 389 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 241 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 167 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.