251 6E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 112 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 53 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132503733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
11010132503733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 75 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 2 m · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, 8e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 341 $/m²) 134,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 791 $ Poids 2 % |
| 3 | 330, 8e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 125 500 $ (935 $/m²) 134,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 726 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 157 395 $ Poids 1 % |
| 4 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 102 615 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 145 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 110 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.