65 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 116 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141903090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
11010141903090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 66 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 540 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 148 317 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 624 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 420 149 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 635 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 269 474 $ Poids 57 % |
| 4 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 171 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 292 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 699 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 467 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 982 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 128 480 $ Poids 41 % |
| 7 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 160 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 800 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 187 262 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 254 771 $ Poids 22 % |
| 10 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 379 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 326 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 594 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 178 765 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 248 477 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.