77 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 64,4 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 112 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141913940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
11010141913940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 38 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 656 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 99 199 $ Poids 54 % |
| 2 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 727 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 53 208 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 978 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 955 $ Poids 37 % |
| 4 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 160 036 $ Poids 13 % |
| 5 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 12 % |
| 6 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 024 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 799 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 405 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 321 045 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 721 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 119 382 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 135 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 768 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 143 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 218 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 103 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.