84 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
230 200 $
Autre · 749 $/m² · 307,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 111 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141923537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
11010141923537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 71 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 947 m · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 523 $ Poids 56 % |
| 2 | 78, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (556 $/m²) 341,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 402 $ Poids 44 % |
| 3 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 960 m · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 359 534 $ Poids 37 % |
| 4 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 298 955 $ Poids 25 % |
| 5 | 158, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (446 $/m²) 246,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 776 $ Poids 14 % |
| 6 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 942 m · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 158 124 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.