420 4E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 104,5 m² · constr. 1979 · terrain 270 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 125 m²
Frontage
846,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 114 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142005738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
11010142005738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 73 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 847 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 498 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 144 694 $ Poids 42 % |
| 3 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 266 731 $ Poids 28 % |
| 4 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 407 685 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 125 301 $ Poids 24 % |
| 6 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 536 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 263 175 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, Rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-03-01 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 264 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 289 656 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 249 072 $ Poids 10 % |
| 10 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 183 221 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 243 384 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 174 274 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.