431 4E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · constr. 1919 · terrain 2 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 82 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142131997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
11010142131997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
745
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 49 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 7 m · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 57 % |
| 2 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 684 $ Poids 27 % |
| 3 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 150 $ Poids 16 % |
| 4 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 818 $ Poids 16 % |
| 5 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 195 848 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 209 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 474 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 639 $ Poids 11 % |
| 9 | 330, 8e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 341 $/m²) 134,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 149 835 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 951 $ Poids 8 % |
| 12 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 778 $ | 173 515 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.