331 8E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
405 200 $
Autre · constr. 1875 · terrain 424 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 356,4 m²
Frontage
169,9 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 289 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142329138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
11010142329138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 318
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 92 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-15 · 905 m · Vendu 180 000 $ (1 341 $/m²) 134,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 679 $ Poids 40 % |
| 2 | 241, 6e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (1 290 $/m²) 50,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 464 $ Poids 25 % |
| 3 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 625 $ Poids 14 % |
| 4 | 330, 8e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2024-04-03 · 905 m · Vendu 125 500 $ (935 $/m²) 134,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 142 676 $ Poids 11 % |
| 5 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 826 $ Poids 2 % |
| 6 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 174 951 $ Poids 1 % |
| 7 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 224, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 92 000 $ (653 $/m²) 140,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 101 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (446 $/m²) 246,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 149 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-01-13 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (776 $/m²) 64,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.