Rang RALLONGE E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
105 700 $
Autre · 1 093 $/m² · 96,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
13 500 $
Rôle antérieur 10 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151955581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
10 600 $
ID provincial
11010151955581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 13 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 244 $ Poids 14 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 403 314 $ Poids 12 % |
| 3 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 989 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 262 114 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 124 315 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 172 677 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 247 756 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 242 423 $ Poids 1 % |
| 9 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 264 068 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.