640 Rang RALLONGE E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 881 $/m² · 186,1 m² · constr. 1949 · terrain 4 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,1 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 106 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151976853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
11010151976853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 42 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rang de la Rallonge Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-05 · 0 m · Vendu 107 500 $ (578 $/m²) 186,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 470 $ Poids 44 % |
| 2 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 129 298 $ Poids 9 % |
| 3 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 356 413 $ Poids 4 % |
| 4 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 117 031 $ Poids 3 % |
| 5 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 074 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.