8E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
203 000 $
Autre · 416 $/m² · 488,4 m² · constr. 1940 · terrain 521 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 806,1 m²
Frontage
285 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 79 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152216742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
11010152216742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 66 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 15 % |
| 2 | 154, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 1 % |
| 3 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 188 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 099 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-23 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (556 $/m²) 341,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 726 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 303 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (446 $/m²) 246,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 136 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 309 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.