735 Rang SOCIÉTÉ O · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 115,6 m² · constr. 1939 · terrain 241 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 069,7 m²
Frontage
148,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 93 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161626965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
11010161626965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 66 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 278 608 $ Poids 0 % |
| 2 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 204 082 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 963 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 422 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −14 307 $ | 160 649 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 176 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 154 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 182 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 164 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 4.0 km · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 284 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.