631 Rang RALLONGE E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 1 013 $/m² · 158,1 m² · constr. 1911 · terrain 4 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,4 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 88 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162033536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
11010162033536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 41 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rang de la Rallonge Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-05 · 925 m · Vendu 107 500 $ (578 $/m²) 186,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 970 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 109 633 $ Poids 18 % |
| 2 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 792 $ Poids 2 % |
| 3 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +520 $ | 111 449 $ Poids 1 % |
| 4 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 713 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 156 050 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +7 398 $ | 180 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 104 601 $ Poids 1 % |
| 8 | 330, 8e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 341 $/m²) 134,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 205 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 326 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +525 $ | 118 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.