651 Rang RALLONGE E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
147 800 $
Unifamiliale · 1 268 $/m² · 116,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 52 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162078700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
11010162078700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 33 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 213 280 $ Poids 1 % |
| 2 | 330, 8e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 341 $/m²) 134,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 876 $ Poids 1 % |
| 3 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 045 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 131 727 $ Poids 0 % |
| 5 | 330, 8e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 125 500 $ (935 $/m²) 134,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 726 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 159 546 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 184 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 160 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 577 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 165 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 279 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.