864 Rang BELLEVUE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
181 200 $
Unifamiliale · constr. 1935 · terrain 4 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 157 600 $ +0.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222117542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
11010222117542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
807
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 55 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 233 $/m²) 64,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 79 009 $ Poids 2 % |
| 2 | 7, rue Principale Ouest, Saint-Médard 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 87 755 $ Poids 2 % |
| 3 | 17, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 82 000 $ (812 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 84 276 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 108 637 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 77 000 $ (567 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 74 121 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 78 000 $ (890 $/m²) 87,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 83 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 144 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.