38 4E RANG · Sainte-Rita
Valeur estimée
117 500 $
Unifamiliale · 1 070 $/m² · 109,8 m² · constr. 1943 · terrain 2 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,6 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 41 200 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201097034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
11015201097034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 13 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin des Sept-Lacs, Sainte-Rita 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (888 $/m²) 101,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 117 182 $ Poids 0 % |
| 2 | 11, rue Principale Sud, Sainte-Rita 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (451 $/m²) 110,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 56 407 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +900 $ | 63 512 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 78 000 $ (663 $/m²) 117,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 87 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.