45 Chemin TACHÉ O · Sainte-Rita
Valeur estimée
155 300 $
Unifamiliale · constr. 1905 · terrain 4 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 73 800 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211446035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
11015211446035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 34 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, route 295, Sainte-Rita 2025-07-29 · 485 m · Vendu 100 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 276 $ Poids 47 % |
| 2 | route 295, Sainte-Rita 2025-07-28 · 859 m · Vendu 240 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 662 $ Poids 37 % |
| 3 | 5, rue Principale Nord, Sainte-Rita 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (860 $/m²) 151,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 928 $ Poids 7 % |
| 4 | 19, rue de l'Église, Sainte-Rita 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (755 $/m²) 132,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 255 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue Principale Sud, Sainte-Rita 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (451 $/m²) 110,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 633 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 955 $ Poids 4 % |
| 7 | 32, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 78 000 $ (663 $/m²) 117,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 84 689 $ Poids 2 % |
| 8 | 119, Chemin Taché Est, Saint-Cyprien 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.