8 Chemin SEPT-LACS · Sainte-Rita
Valeur estimée
136 400 $
Unifamiliale · 1 083 $/m² · 125,9 m² · constr. 1935 · terrain 3 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,2 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 49 900 $ +98.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230971795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
11015230971795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 25 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin des Sept-Lacs, Sainte-Rita 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (888 $/m²) 101,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 120 734 $ Poids 14 % |
| 2 | 11, rue Principale Sud, Sainte-Rita 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (451 $/m²) 110,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 040 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue de l'Église, Sainte-Rita 2026-01-21 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (755 $/m²) 132,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 101 765 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 65 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.