8 Rue PRINCIPALE N · Sainte-Rita
Valeur estimée
69 000 $
Unifamiliale · 604 $/m² · 114,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
34 500 $
Rôle antérieur 22 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231325935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
22 300 $
ID provincial
11015231325935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
807
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 0 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Principale Sud, Sainte-Rita 2025-09-23 · 239 m · Vendu 50 000 $ (451 $/m²) 110,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 54 150 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2025-06-02 · 242 m · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 60 720 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, rue de l'Église, Sainte-Rita 2026-01-21 · 292 m · Vendu 100 000 $ (755 $/m²) 132,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 94 849 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2024-06-19 · 423 m · Vendu 78 000 $ (663 $/m²) 117,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 83 952 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.