12 Rue PRINCIPALE N · Sainte-Rita
Valeur estimée
127 500 $
Autre · 370 $/m² · 344,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 63 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231326470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
11015231326470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
807
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 20 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, route 295, Sainte-Rita 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 101 776 $ Poids 9 % |
| 2 | route 295, Sainte-Rita 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 244 262 $ Poids 1 % |
| 3 | 17, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2025-06-30 · 309 m · Vendu 177 000 $ (1 086 $/m²) 163 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 616 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 237 636 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue Principale Nord, Sainte-Rita 2026-03-05 · 126 m · Vendu 130 000 $ (860 $/m²) 151,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 170 478 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2024-10-09 · 309 m · Vendu 168 000 $ (1 031 $/m²) 163 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 245 573 $ Poids 0 % |
| 6 | 13 et 15, rue de l'Église, Sainte-Rita 2024-07-29 · 294 m · Vendu 138 500 $ (850 $/m²) 163 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 794 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 197 304 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue de l'Église, Sainte-Rita 2026-01-21 · 332 m · Vendu 100 000 $ (755 $/m²) 132,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 132 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2025-06-02 · 289 m · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +600 $ | 80 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Principale Sud, Sainte-Rita 2025-09-23 · 302 m · Vendu 50 000 $ (451 $/m²) 110,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 68 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2024-06-19 · 442 m · Vendu 78 000 $ (663 $/m²) 117,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 109 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.