12 Rue PRINCIPALE S · Sainte-Rita
Valeur estimée
137 200 $
Unifamiliale · 1 057 $/m² · 129,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,7 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 74 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231343849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
11015231343849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
807
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 25 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Église, Sainte-Rita 2026-01-21 · 257 m · Vendu 100 000 $ (755 $/m²) 132,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Principale Nord, Sainte-Rita 2026-03-05 · 208 m · Vendu 130 000 $ (860 $/m²) 151,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 728 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2025-06-02 · 199 m · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 63 150 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue Principale Sud, Sainte-Rita 2025-09-23 · 48 m · Vendu 50 000 $ (451 $/m²) 110,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 56 420 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2024-06-19 · 440 m · Vendu 78 000 $ (663 $/m²) 117,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 88 735 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.