7 Rue PRINCIPALE S · Sainte-Rita
Valeur estimée
94 300 $
Unifamiliale · 638 $/m² · 147,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 700 $
Rôle antérieur 31 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231344786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
31 700 $
ID provincial
11015231344786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
92 250 $
$/m² médian
755
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 7 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Principale Nord, Sainte-Rita 2026-03-05 · 153 m · Vendu 130 000 $ (860 $/m²) 151,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 128 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue de l'Église, Sainte-Rita 2026-01-21 · 201 m · Vendu 100 000 $ (755 $/m²) 132,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 107 491 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2025-06-02 · 139 m · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 69 159 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.