34 Route NEUVE · Sainte-Rita
Valeur estimée
135 400 $
Unifamiliale · constr. 1928 · terrain 386 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 790,2 m²
Frontage
282,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 86 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251032867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
11015251032867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 250 $
$/m² médian
807
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 24 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, route Neuve, Sainte-Rita 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (411 $/m²) 170,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 78 803 $ Poids 4 % |
| 2 | 11, rue Principale Sud, Sainte-Rita 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (451 $/m²) 110,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 52 883 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, rue de l'Église, Sainte-Rita 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (755 $/m²) 132,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 755 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Principale Nord, Sainte-Rita 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (860 $/m²) 151,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 128 878 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 61 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, route des Islets, Sainte-Rita 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 809 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 195 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 78 000 $ (663 $/m²) 117,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 84 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin des Sept-Lacs, Sainte-Rita 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (888 $/m²) 101,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −900 $ | 106 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.