31 Route NEUVE · Sainte-Rita
Valeur estimée
135 300 $
Unifamiliale · 1 192 $/m² · 113,5 m² · constr. 1930 · terrain 427 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 596,6 m²
Frontage
196,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 83 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251189028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
11015251189028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
807
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 24 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Principale Sud, Sainte-Rita 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (451 $/m²) 110,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 53 992 $ Poids 3 % |
| 2 | 78, route des Islets, Sainte-Rita 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 809 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 198 006 $ Poids 3 % |
| 3 | 11, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 60 544 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, rue de l'Église, Sainte-Rita 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (755 $/m²) 132,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 94 585 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 78 000 $ (663 $/m²) 117,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 83 720 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.