52 Route ISLETS · Sainte-Rita
Valeur estimée
140 300 $
Autre · 2 088 $/m² · 67,2 m² · constr. 1986 · terrain 5 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 571,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 43 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251456294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
11015251456294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
860
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 25 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin du Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (2 027 $/m²) 59,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 135 639 $ Poids 0 % |
| 2 | 108, Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 466 $/m²) 61,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 119 907 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, chemin du Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (943 $/m²) 58,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +550 $ | 68 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.