37 Route NEUVE · Sainte-Rita
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 96,9 m² · constr. 1955 · terrain 4 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 51 800 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261008221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
11015261008221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
860
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 40 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, route des Islets, Sainte-Rita 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 809 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 208 613 $ Poids 0 % |
| 2 | 11, rue Principale Sud, Sainte-Rita 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (451 $/m²) 110,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 497 $ Poids 0 % |
| 3 | 17, chemin des Sept-Lacs, Sainte-Rita 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (888 $/m²) 101,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.