35 Route NEUVE · Sainte-Rita
Valeur estimée
318 600 $
Autre · 2 462 $/m² · 129,4 m² · constr. 1935 · terrain 826 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 646,7 m²
Frontage
213,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 124 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261135380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
11015261135380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
807
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 87 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, route des Islets, Sainte-Rita 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 809 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 217 515 $ Poids 4 % |
| 2 | 19, rue de l'Église, Sainte-Rita 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (755 $/m²) 132,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 085 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, rue Principale Sud, Sainte-Rita 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (451 $/m²) 110,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 830 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 66 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Principale Nord, Sainte-Rita 2026-03-05 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (860 $/m²) 151,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 124 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 78 000 $ (663 $/m²) 117,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 90 943 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.