74 Route ISLETS · Sainte-Rita
Valeur estimée
289 500 $
Autre · constr. 1945 · terrain 419 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 320,7 m²
Frontage
173,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 109 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281470855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
11015281470855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
79 000 $
$/m² médian
860
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 81 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, route des Islets, Sainte-Rita 2026-07-08 · 898 m · Vendu 205 000 $ (1 809 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 213 200 $ Poids 48 % |
| 2 | 2, chemin du 6e Rang, Sainte-Rita 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 855 $/m²) 188,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 466 $ Poids 28 % |
| 3 | 124, Lac Saint-Jean, Sainte-Rita 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 1 % |
| 4 | 104, chemin du Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 124 000 $ (2 743 $/m²) 45,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 118 142 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, Lac-St-Jean, Sainte-Rita 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (2 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 466 $/m²) 61,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, chemin du Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (2 027 $/m²) 59,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, chemin du Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (943 $/m²) 58,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, route Neuve, Sainte-Rita 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (411 $/m²) 170,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 84 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.