44 LAC SAINT-JEAN · Sainte-Rita
Valeur estimée
130 700 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 59,2 m² · constr. 1984 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 60 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281707543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
11015281707543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
888
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 22 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin du Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2025-07-08 · 0 m · Vendu 120 000 $ (2 027 $/m²) 59,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 72 % |
| 2 | 108, Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2024-11-01 · 695 m · Vendu 90 000 $ (1 466 $/m²) 61,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 113 144 $ Poids 34 % |
| 3 | 23, chemin du Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2024-07-12 · 369 m · Vendu 55 000 $ (943 $/m²) 58,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 476 $ Poids 30 % |
| 4 | 104, chemin du Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2025-07-11 · 652 m · Vendu 124 000 $ (2 743 $/m²) 45,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 157 186 $ Poids 24 % |
| 5 | 112, Lac-St-Jean, Sainte-Rita 2024-11-12 · 733 m · Vendu 100 000 $ (2 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 154 007 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.