40 Rue PRINCIPALE E · Saint-Médard
Valeur estimée
95 100 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 2 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 200 $
Rôle antérieur 44 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002349702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
11025002349702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 193
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 20 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-10 · 110 m · Vendu 77 000 $ (567 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 971 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-17 · 140 m · Vendu 110 000 $ (1 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 114 137 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-11 · 424 m · Vendu 80 000 $ (1 233 $/m²) 64,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 83 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-11-25 · 546 m · Vendu 135 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 150 869 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-07-15 · 304 m · Vendu 82 000 $ (812 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 88 376 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-05-01 · 208 m · Vendu 78 000 $ (890 $/m²) 87,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 87 700 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue Principale Ouest, Saint-Médard 2024-11-25 · 648 m · Vendu 75 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 91 505 $ Poids 27 % |
| 8 | 85, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 196 861 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.