52 Rue PRINCIPALE E · Saint-Médard
Valeur estimée
89 900 $
Unifamiliale · 833 $/m² · 107,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 600 $
Rôle antérieur 35 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002450403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
35 100 $
ID provincial
11025002450403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 193
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 15 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-17 · 243 m · Vendu 110 000 $ (1 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 115 253 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-07-15 · 421 m · Vendu 82 000 $ (812 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 85 027 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-05-01 · 90 m · Vendu 78 000 $ (890 $/m²) 87,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 90 888 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.