1RE AVENUE · Saint-Médard

Valeur estimée

81 900 $

Autre · 521 $/m² · 157,1 m² · constr. 1951 · terrain 5 188,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 81 900 $

P10 49 100 $P90 231 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

157,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 188,2 m²

Frontage

—

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

14 100 $

94 %

Terrain 800 $Bâtiment 13 300 $

Rôle antérieur 7 900 $ +78.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

992396227000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1951

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

800 $

Valeur bâtiment

13 300 $

Rôle antérieur

7 900 $

ID provincial

11025992396227000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

81 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

95 000 $

$/m² médian

1 193

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Médard

Vaut plus que 7 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 000 $

202268 800 $+4 %

202367 500 $-2 %

202468 100 $+1 %

202566 200 $-3 %

202681 900 $+24 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

49, rue Principale Est, Saint-Médard

2026-06-10 · 642 m · Vendu 77 000 $ (567 $/m²)

135,9 m² · constr. 1945

Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +2 310 $

86 287 $

Poids 61 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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