291 Route 293 · Sainte-Françoise
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 156,1 m² · constr. 1947 · terrain 4 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
092595231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
11030092595231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 60 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 92 000 $ (653 $/m²) 140,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 119 203 $ Poids 0 % |
| 2 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 771 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 201 089 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 632 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.