284 Route 293 · Sainte-Françoise
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 137,5 m² · constr. 1922 · terrain 2 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,8 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 700 $
Rôle antérieur 43 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
102519642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
11030102519642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 64 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 991 $ Poids 1 % |
| 2 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 128 842 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 179 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 177 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 168 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 195 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 224, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 92 000 $ (653 $/m²) 140,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 101 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 141 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 169 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.