178 4E RANG O · Sainte-Françoise
Valeur estimée
154 600 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 3 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 904,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 000 $
Rôle antérieur 55 300 $ +6.7 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
102847912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
11030102847912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 20 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 216 351 $ Poids 28 % |
| 2 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 24 % |
| 3 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 038 $ Poids 23 % |
| 4 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 808 $ Poids 21 % |
| 5 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 212 $ Poids 20 % |
| 6 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 109 560 $ Poids 20 % |
| 7 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 909 $ Poids 20 % |
| 8 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 18 % |
| 9 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 154 934 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 201 222 $ Poids 8 % |
| 11 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 489 $ Poids 7 % |
| 12 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.