173 4E RANG O · Sainte-Françoise
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 133,4 m² · constr. 1922 · terrain 2 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 600 $
Rôle antérieur 64 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
102886637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
11030102886637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 25 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 177 109 $ Poids 51 % |
| 2 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 139 029 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 165 988 $ Poids 43 % |
| 4 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 175 155 $ Poids 38 % |
| 5 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 127 138 $ Poids 37 % |
| 6 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 192 243 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 167 478 $ Poids 15 % |
| 8 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 571 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.