265 5E RANG O · Sainte-Françoise
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 134,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,6 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 73 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112764881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
11030112764881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 45 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 712 $ Poids 17 % |
| 2 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 113 $ Poids 17 % |
| 3 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 198 634 $ Poids 13 % |
| 4 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 884 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 190 337 $ Poids 12 % |
| 6 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 160 534 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 185 987 $ Poids 4 % |
| 8 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 559 919 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.