11 Rue PRINCIPALE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
161 900 $
Unifamiliale · 1 095 $/m² · 147,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 900 $
Rôle antérieur 52 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112964865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
11030112964865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 24 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 224 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 613 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 81 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 198 455 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 383 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 322 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 44 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +850 $ | 190 075 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 395 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 198 485 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 81 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 185 834 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.