5 Rue PRINCIPALE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 107,6 m² · constr. 1939 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 87 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112965420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
11030112965420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 35 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 628 m · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 433 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 399 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 864 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 395 m · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 568 $ Poids 66 % |
| 4 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 628 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 563 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 455 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 172 755 $ Poids 39 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 526 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 106 467 $ Poids 26 % |
| 7 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 479 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.