12 Rue FABRIQUE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
185 800 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 131,1 m² · constr. 1957 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 72 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112974117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
11030112974117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 38 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 988 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 106 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 202 889 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 384 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 128 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 74 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 194 334 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 381 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 383 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 338 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 605 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 106 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 189 646 $ Poids 25 % |
| 8 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 569 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.