17 Rue PRINCIPALE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
175 400 $
Unifamiliale · 1 172 $/m² · 149,6 m² · constr. 1920 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 98 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112974301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
11030112974301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 32 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 262 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 146 623 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 133 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 187 815 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 323 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +600 $ | 132 670 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 84 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 174 173 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 337 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 183 601 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 133 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 176 684 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.