13 Rue FABRIQUE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 114,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 69 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112974628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
11030112974628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 32 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 323 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 566 $ Poids 72 % |
| 2 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 534 m · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 109 207 $ Poids 68 % |
| 3 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 153 751 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 350 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 534 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 154 458 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 306 m · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 074 $ Poids 54 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 434 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 619 $ Poids 24 % |
| 8 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 532 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.