7 Rue FABRIQUE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 126 m² · constr. 1951 · terrain 1 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 200 $
Rôle antérieur 82 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112975054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
11030112975054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 39 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 156 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 126 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 194 059 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 429 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 966 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 118 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 186 122 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 398 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 972 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 438 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 264 $ Poids 50 % |
| 7 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 613 m · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 112 560 $ Poids 43 % |
| 8 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 613 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 158 984 $ Poids 37 % |
| 9 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 126 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 182 053 $ Poids 22 % |
| 10 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 512 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 541 $ Poids 15 % |
| 11 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 545 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.