11 Rue FABRIQUE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
136 800 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 85,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 800 $
Rôle antérieur 51 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112975420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
11030112975420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 11 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 334 m · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 216 $ Poids 64 % |
| 2 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 562 m · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −500 $ | 96 020 $ Poids 50 % |
| 3 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 562 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −675 $ | 136 656 $ Poids 44 % |
| 4 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 462 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 691 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.