42 Rue PRINCIPALE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
148 300 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 112,3 m² · constr. 1917 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 900 $
Rôle antérieur 57 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112981949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
11030112981949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 18 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 240 m · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 764 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 3 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 240 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 710 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 53 m · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 489 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 147 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 158 069 $ Poids 57 % |
| 6 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 515 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 124 934 $ Poids 50 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 141 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 99 077 $ Poids 27 % |
| 8 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.